对于整个房地产市场的状况，3月份的表现力可谓是大幅度的回升，特别是对于大城市，回升幅度是非常的夸张的，甚至有人觉得在未来的几个月，如果能够有效的稳住，市场能够迅速的飙升到2020年的水平！
我听到这一段话，忍不住真的笑了两下，因为有些东西不要那么天真的，市场不可能无限制的这样子重复上涨的！
当然3月份，大家看在眼里，交易量节节高攀，特别是在二手房这一方面，整体的成交量是呈现出大幅度的上涨的，上海成交了3.1万套，北京成交了2万套，广州深圳也达到了一个很不错的水准，对于整个市场，大家都感觉到欣欣向荣的状态的，就连杭州、成都这些新一线城市也迎来了很很大幅度的“变化”。
也说明了市场是真正意义上的发生了质的改变！
1、数据真的是上涨了根据中指研究院的数据显示，3月份全国百城二手房上涨的城市有8个，尽管上涨的绝大部分都是百分之零点几这个数字，不过终究还是上涨了。
这里就延伸到了一个非常奇怪的问题，这8个里面真正意义上的大城市只有两个，一个是合肥，另外一个就是上海，其他没有一个是房价破万的城市，这就衍生出了一个非常奇怪的现象了！
不是说大城市的房价会最先回暖的吗？为什么小城市也紧跟随上，并且有一个这么大的成交，变动的！
合肥和上海的二手房挂牌量是近三年以来首次出现止跌回涨的情况，上海当然是最强的城市，整体的实力不用多说，虽然整体的房价并没有说是很大幅度的上涨，这样最起码能够有效的稳住了。
比如我们所看到的大城市，整体的行情也没有什么特别好上涨的状况。比如像厦门、首先、温州、东莞，基本上都是双双下跌的，不管是新房还是二手房。
2、整体的二手房还在持续的回调
全国二手房价格还在回调，而且是大面积的回调，3月一线二线、3四线住宅价格分别环比下跌0.16%，0.42% 0.34%，相比上个月是有所收窄的，同比下跌分别为7.72%，9.17%，8.27%，相对来说还是在持续的回调当中，这点是重中之重。
在二手房领域，上海是绝对王者的位置，毕竟33个月以来首次出现二手房价格上涨，更关键的就是在沪7条的刺激下，小阳春的大背景，最终成交量突破了3万套，创下近5年来的一个新高。
市场并没有创下新高记录的，其中最重要的一条就是整体的挂牌量还在不断的稳不住啊，说明信心还是不是特别的足。
那很重要的一点，就是今年二手房居然成为了成交的主力军，根据数据显示，在成交的房产当中二手房的占比达到了60%有个别区域甚至占比达到70%的水平，现在大家更愿意接受二手房，原因也只有一个，性价比高，性价比高。
此次购房者主要都是以刚需为主调，有北京和上海300万以内的房子成交，居然达到了一个前所未有的高水平，居然在68%~70%之间
3、新房的整体表现就不行
整个新房市场的表现力确实是比较弱的状态的，这一点大家都感觉得到，小阳春，三月份一线城市新建住宅价格环比上涨0.24%同比上涨6.19%，听上去是挺哄人的，但是实际表现不强！
在春节过后，杭州，上海，广州都投入了高端改善性盘进入市场，相对来说买的都是这些高端盘，最终所呈现出来的价格就是上涨！
根据中指指数来看，一季度前100强的房地产企业整体的销售数据是挺差的，而且差到是不敢想象的说，理论上来说二手房的价格成交好，新房的价格也跟着成交好的实际表现数据不如从前。
也说明了一点，置换人群还没有大规模的动手的，主要都是刚需购房者占据了主要的位置，而对于很多想要买房的人都出去观望观望。
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